Działki i grunty na sprzedaż Mikołajki

Opis oferty

Jedyna w swoim rodzaju, najciekawsza inwestycyjna działka premium na
Mazurach - teren o powierzchni ponad 4,3 ha, położony bezpośrednio
nad Jeziorem Mikołajskim, z wyjątkowo długą naturalną (ok. 240 m)
linią brzegową. Idealne miejsce na prestiżowe osiedle zabudowy
premium, zabudowę wielorodzinną, budynku o funkcji hotelowej,
restauracyjnej z mariną, pomostami. Ukształtowanie terenu pozwala na
zabudowę kaskadową, z rozległym widokiem na Jezioro Mikołajskie
stanowiące środek Szlaku WIelkich Jezior Mazurskich.
Lokalizacja na obrzeżu Mikołajek gwarantuje prywatność i komfort,
jednak wciąż jest w bliskiej odległości od centrum i pozwala
wygodnie cieszyć się jego urokami turystycznymi (1,5 km do
charakterystycznego wiszącego mostu na między jeziorami Tałty a
Mikołajskim).

Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=OvTcMjqXjMc (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

Więcej zdjęć oraz koncepcje architektoniczne znajdziecie Państwo
na naszej stronie internetowej www.newhouse.co

LOKALIZACJA:
Ulica Kajki to jedna z najbardziej prestiżowych miejsc w
Mikołajkach. Zabudowa zwarta, zlokalizowana na wysokiej skarpie
zapewnia doskonałą panoramę na jezioro. Różnica wysokości
pomiędzy ulicą a brzegiem jeziora sięga nawet 9 m, co pozwala
kształtować zabudowę kaskadowo. Wokół zlokalizowane są
zabudowania o różnych charakterze: zabudowa mieszkaniowa, usługowa.
Od centrum miasta nieruchomość jest oddalona ok. 1,3 km, a
dostaniemy się do niego świeżo wyremontowaną, oświetloną
drogą z szerokim chodnikiem oraz najdłuższą oraz najbardziej
cenioną promenadą znajdującą się tuż nad samym brzegiem jeziora.
Tuż obok otwarta przestrzeń, rozległe łąki, teren Mazurskiego
Parku Krajobrazowego, Obszar Specjalnej Ochrony Puszczy Piskiej,
Rezerwat Łuknajno oraz jezioro Śniardwy.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości najnowsza inwestycja
miejska - całoroczne centrum sportowe oraz świeżo budowana
kameralna inwestycja deweloperska.

DZIAŁKA:
Działka obręb 0001 Mikołajki, nr ew. 528 o powierzchni 4,3727 ha.
Grunt stanowi pełną własność, brak jest jakichkolwiek
służebności lub wad prawnych mogących ograniczyć dysponowanie
nieruchomością lub też zakłócić proces budowlany.
Nieruchomość składa się z jednej działki ewidencyjnej ogrodzonej
i częściowo zagospodarowanej. Wjazd odbywa się bezpośrednio ul.
Michała Kajki dwoma niezależnymi wjazdami. Dojazd asfaltem.
W przeszłości działał tu ośrodek wypoczynkowy, którego ślady
można jeszcze znaleźć na działce - budynek o funkcji
usługowo/magazynowej (dawna przystań), pozostałości wytyczonych
dróg i ścieżek, od ulicy znajduje się trafostacja.
Działka pokryta jest dużą ilością drzew - w tym drzew ozdobnych
oraz liściastych. W części od strony ulicy Kajki jest
wypłaszczona, pokryta roślinnością trawiastą, w stronę jeziora
skarpa o łagodnym nachyleniu.
Długa bezpośrednia linia brzegowa - ok. 240 m - dno jeziora na
całej długości twarde, wystarczająco głębokie i bezpieczne nawet
dla największych jednostek pływających po Mazurach.
Idealna ekspozycja względem stron świata.

MEDIA:
Teren jest uzbrojony w wodociąg, kanalizację, gaz, światłowód i
sieć energetyczną.

STAN PRAWNY:
Grunt w pełnej własności, brak jakichkolwiek służebności oraz
obciążeń mogących mieć wpływ na realizację transakcji.
Własność celowej spółki z o.o. od ponad 20 lat.
Teren oraz sąsiadujące z nim jezioro w całości objęte
obowiązującym MPZP.

Na terenie działki obowiązuje MIejscowy Plan Zagospodarowania
Przestrzennego (zgodnie z uchwałą nr XII/157/2019 Rady Miejskiej w
Mikołajkach z dnia 29 listopada 2019 r.).
Działka oznaczona jest jako:
MU.21 - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (pow. 4,1645 ha)
ZP.01 - tereny zieleni urządzonej (pow. ok 0,2082 ha)
WS.02 - teren wód powierzchniowych (jezioro objęte jest w całości
MPZP i w obszarze planowanej mariny na przedmiotowej działce możliwa
jest budowa jednej z największych na całym akwenie marin z
pomostami)

Linki do planu:
https://mragowski.e-mapa.net?userview=595

MU.21 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa nieuciążliwa lub
mieszkaniowa wielorodzinna realizowana łącznie lub zamiennie.
Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportu i rekreacji,
przystań jachtowa, bosmanat, infrastruktura techniczna, zieleń
urządzona.
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą, w formie celowo
komponowanego założenia urbanistycznego uwzględniającego zasadę
otwarcia krajobrazowego w kierunku jeziora Mikołajskiego;
2) linie zabudowy - zabudowę należy realizować zgodnie z
wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym od strony
jeziora Mikołajskiego dopuszcza się realizację zabudowy usługowej
(przeznaczenie uzupełniające) w granicach oznaczonych na rysunku
planu jako teren lokalizacji przystani;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych -
2500 m2;
4) szerokość elewacji budynku (łącznie z tarasami i balkonami): do
28 m, przy czym dla obiektu przystani dopuszcza się maksymalną
szerokość elewacji do 40 m;
5) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków - 3 kondygnacje
nadziemne, jednak nie więcej niż 12,0 m, przy czym dla budynku
przystani dopuszcza się zwiększenie wysokości do 14,5 m, dla
pozostałych obiektów budowlanych - nie więcej niż 6,0m;
6) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie
nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale od 40 do 45
stopni;
7) w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych, pokrycia dachów,
ogrodzeń oraz reklam
obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 11, 12, 13, 14;
9) maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki:
0,25;
10) intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,75;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki
budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;
12) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnej
działki w liczbie nie mniejszej niż 1,5 miejsca na 1 lokal
mieszkalny plus 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni
użytkowej usług;
13) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla
terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

ZP.01 Tereny zieleni urządzonej
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urządzonej.
Przeznaczenie uzupełniające: ciągi piesze i rowerowe,
infrastruktura techniczna.
1) obowiązuje zakaz lokalizacji reklam;
2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla
terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

Inwestycja posiada prawomocne Pozwolenie na budowę nr 273/2012/Mki z
dnia 10.09.2012 r. na budowę m. in. 15-stu budynków mieszkalnych
jednorodzinnych, garażu podziemnego na łodzie, dwóch budynków
gospodarczych z częścią biurową, budynku usługowo-handlowego z
częścią magazynową, pomostu nabrzeżnego, pięciu pomostów
nawodnych o dł. 50,00 m każdy. Budynki mieszkalne zostały
zaprojektowane, jako budynki podpiwniczone trzy-kondygnacyjne w dwóch
typach: typ A o powierzchni użytkowej 299,80 m2 oraz typ B o
powierzchni użytkowej 298,00 m2.
Prace związane z realizacją zostały rozpoczęte wpisem w dziennik
budowy oraz rozpoczęciem prac przygotowawczych takich jak
oczyszczenie brzegu jeziora z trzciny, rozbiórka starego pomostu
drewnianego, wytyczenie geodezyjne i ustalenie linii brzegowej.
Inwestycja posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów oraz
wymagane pozwolenia i uzgodnienia takie jak np. zgoda na odprowadzenie
kanalizacji deszczowej do jeziora, zgoda na budowę nabrzeża
umocnionego o długości 185,00 m wzdłuż linii jeziora oraz pięciu
pomostów pływających.
Inwestor na podstawie zapisów MPZP jest w stanie wybudować zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną oraz budynki o funkcji hotelowej, nadal
jednak możliwa jest realizacja obowiązującego pozwolenia na budowę
na domy w zabudowie willowej. Do zdjęć dołączone są propozycje
projektów różnych wariantów koncepcji zabudowań.

Cena ofertowa 27 900 000,00 netto + 23% VAT.

Zapraszam po więcej informacji i na prezentację.

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel
tel: 664 - pokaż numer telefonu -
mail: @
Nr licencji 31498

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.